نقش‌آفرینی بانک مسکن در دولت چهاردهم؛ عملکرد، برنامه و افق پیش‌رو
دکتر علی خورسندیان مدیرعامل بانک مسکن انتشار یادداشتی در روزنامه ایران به تشریح اقدامات این بانک در دولت چهاردهم پرداخت.
به گزارش صنعت مالی به نقل از پایگاه خبری بانک مسکن- هیبنا و به نقل از روزنامه ایران؛ بانک تخصصی مسکن در حالی یک سال خدمت در دولت چهاردهم را پشت سر می‌گذارد که با نگاهی امیدوارانه و عزمی راسخ، تحقق طرح نهضت ملی مسکن را به عنوان مأموریت اصلی و راهبردی خود دنبال می‌کند. این بانک، با اتکا به سرمایه انسانی خدوم و جهادگر، طی سال‌های گذشته همواره نقشی فعال و مؤثر در تسهیل خانه‌دار شدن مردم و توسعه بخش مسکن کشور ایفا کرده است.
در دولت چهاردهم نیز بانک مسکن با پایبندی به منویات مقام معظم رهبری(مدظله‌العالی)، اهداف برنامه هفتم توسعه و سیاست‌های کلان حوزه مسکن، اقدامات مهم و مؤثری را عملیاتی کرده است.
در هفته دولت و در بزرگداشت یاد و خاطره دولتمردان شهید کشورمان، ضروری است مروری اجمالی بر فعالیت‌ها و دستاوردهای بانک مسکن در این دوره حساس و پراهمیت داشته باشیم.
پیشتازی در اجرای نهضت ملی مسکن
بانک مسکن در اجرای طرح نهضت ملی مسکن، علی‌رغم محدودیت منابع و ناترازی مالی، نقش محوری و برجسته‌ای در نظام بانکی کشور داشته است.
عملکرد این بانک در پرداخت تسهیلات نهضت ملی، فراتر از سهمیه تعیین‌شده ۱۸ درصدی از سوی بانک مرکزی بوده و توانسته است بخش عمده‌ای از تسهیلات نظام بانکی در این طرح را به تنهایی پوشش دهد. بر اساس آخرین آمار، از آغاز اجرای طرح تاکنون، ۳۸۱ هزار و 410 فقره قرارداد تسهیلاتی در شعب بانک مسکن به ارزش ۱۷۹ هزار میلیارد تومان منعقد شده که از این میزان، بیش از ۱۳۳ هزار میلیارد تومان سهم‌الشرکه برای ساخت بیش از ۳۷۵ هزار واحد مسکونی نهضت ملی پرداخت شده است. قابل ذکر است که ۳۵ هزار میلیارد تومان از این مبلغ، در دولت چهاردهم به متقاضیان تخصیص یافته است. این دستاورد حاصل تجربه، تخصص و رویکرد کارشناسی کارکنان بانک مسکن در اجرای پروژه‌های کلان ملی است.
در حال حاضر، تمرکز بانک مسکن بر تکمیل پروژه‌هایی است که در مراحل پایانی ساخت قرار دارند. این رویکرد منجر به تحویل بیش از ۱۱۸ هزار واحد مسکونی در قالب فروش اقساطی به متقاضیان شده است. باور ما بر آن است که تکمیل سریع‌تر واحدها، ضمن تقویت جریان مالی طرح، اعتماد عمومی را نسبت به این مسیر ملی افزایش خواهد داد.
در همین راستا، پرداخت مابه‌التفاوت تسهیلات نهضت ملی تا سقف ۶۵۰ میلیون تومان، برای واحدهای با پیشرفت فیزیکی بالای ۷۵ درصد، به مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان در حال انجام است.
عملکرد تسهیلاتی بانک مسکن در دولت چهاردهم
از ابتدای مرداد ۱۴۰۳ تا پایان تیر ۱۴۰۴، مجموع تسهیلات پرداختی بانک مسکن به 507 هزار و 251 فقره بالغ شده که ارزش کلی آن‌ها در حدود 168 هزار میلیارد تومان است. در همین مدت، بیش از ۶ هزار فقره قرارداد مشارکت مدنی به ارزش 157 هزار میلیارد ریال برای ساخت مسکن منعقد شده و همچنین، 176 هزار فقره تسهیلات خرید واحد مسکونی به ارزش 754 هزار میلیارد ریال پرداخت شده است.
سقف تسهیلات خرید در حال حاضر ۵ میلیارد ریال در تهران، ۴ میلیارد ریال در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر، و ۳ میلیارد ریال در سایر شهرهاست.
بانک مسکن در حوزه نوسازی و بهسازی مسکن نیز طی دولت چهاردهم، 2919 فقره تسهیلات به ارزش 7966 میلیارد ریال برای نوسازی مسکن روستایی پرداخت کرده است. همچنین، برای جبران خسارات ناشی از بلایای طبیعی همچون سیل و زلزله، 2136 فقره تسهیلات معادل 1188 میلیارد ریال به هموطنان پرداخت شده است.
در حوزه تسهیلات قرض‌الحسنه نیز، ۱۲۴ هزار و ۶۷۱ فقره تسهیلات به ارزش بیش از ۲۰۲ هزار و ۴۳۴ میلیارد ریال برای ازدواج، فرزندآوری، تکمیل مسکن و سایر موارد مشابه به هموطنان اختصاص یافته است.
ایفای مسئولیت اجتماعی در عمل
بانک مسکن همواره خود را در قبال جامعه مسئول می‌داند و در سال‌های اخیر اقدامات متعددی در این حوزه انجام داده است.
در دوره فعالیت دولت چهاردهم، از جمله اقدامات شاخص این حوزه می‌توان به پرداخت تسهیلات ۲۰۰ میلیون ریالی برای نصب پنل‌های خورشیدی خانگی، اعطای تسهیلات ۲۵۰ میلیون تومانی برای بازسازی واحدهای مسکونی آسیب‌دیده در حملات رژیم صهیونیستی به میهن اسلامی، حمایت ۱۰۰ میلیارد ریالی از پژوهشکده ژن دانشگاه علوم پزشکی برای خرید تجهیزات پزشکی برای کودکان سرطانی، مشارکت در ساخت مدرسه ۶ کلاسه در روستای حسین‌آباد واقع در استان کردستان و کمک به آزادی زندانیان جرایم مالی غیرعمد اشاره کرد.
تحول در محصولات و خدمات تسهیلاتی
طی یک سال اخیر و در راستای افزایش دسترسی عمومی به تسهیلات و متنوع‌سازی محصولات، بانک مسکن دو طرح ویژه تسهیلاتی با عناوین «توان» و «ثمر» را معرفی کرد. در طرح توان، تسهیلات تا سقف ۵۰۰ میلیون تومان برای اشخاص حقیقی و تا ۲ میلیارد تومان برای اشخاص حقوقی اعطا می‌شود و امتیازگیری به صورت روزشمار انجام می‌شود.
در طرح ثمر نیز مشتریان خوش‌حساب از تخفیف در نرخ کارمزد و امکان انتقال امتیاز تسهیلات قرض‌الحسنه تا سقف ۱۰ میلیارد ریال بهره‌مند می‌شوند و می‌توانند تا سقف 300 میلیون تومان تسهیلات قرض‌الحسنه برای اشخاص حقیقی و 750 میلیون تومان برای اشخاص حقوقی دریافت کنند.
همچنین، در حساب صندوق پس‌انداز مسکن جوانان نیز تغییراتی اعمال شده است. حداقل مبلغ افتتاح حساب از ۱۰ میلیون ریال به یک میلیون ریال و نیز مدت انتظار دریافت تسهیلات از 5 سال به 3 سال کاهش یافته تا اقشار بیشتری با شرایط آسانتر بتوانند از این مزیت بهره‌مند شوند.
از سویی، سابقه دریافت تسهیلات از سایر حساب‌ها، مانع دریافت تسهیلات جدید از این حساب نخواهد بود. مشتریان می‌توانند پس از گذشت ۳ تا ۱۰ سال از مدت سپرده‌گذاری، از تسهیلات مسکن مشروط به تأیید استحکام بنا توسط ارزیاب بانک، فارغ از قدمت ساختمان، استفاده کنند.
همچنین، امکان بهره‌مندی از دو فقره وام برای زوجین یا بستگان درجه یک در قالب یک پلاک در این حساب فراهم شده است. همچنین به تازگی طرح تسهیلاتی «سپید» در راستای رفع نیازهای مالی مشتریان حقوقی بانک طراحی و به پرتفوی محصولات بانک در حوزه بانکداری شرکتی بانک مسکن اضافه شده است.
رفع چالش ناترازی و مسیر افزایش سرمایه
ناترازی منابع بانک مسکن و برداشت‌های صورت‌گرفته از بانک مرکزی، ناشی از انجام تکالیف قانونی در حوزه نهضت ملی مسکن و تعهد این بانک در پیشبرد هر چه سریع‌تر این طرح است. جهت رفع ناترازی و تسریع در تکمیل پروژه های نهضت ملی؛در قانون بودجه ۱۴۰۴، افزایش سرمایه‌ای معادل ۱۰۰ هزار میلیارد تومان برای بانک مسکن در نظر گرفته شده که قرار است از طریق انتشار اوراق دولتی و واگذاری اموال مازاد آن تأمین شود. بانک مسکن با رویکردی متعهدانه و تخصصی، همچنان بر آن است که در کنار تسهیل خانه‌دار شدن اقشار مختلف، نقش خود را در توسعه پایدار کشور ایفا کند.